GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG

Tất cả các công trình xây dựng nhà xưởng, kho bãi đều phải được cấp phép trước khi thực hiện xây dựng. Đây là điều khó khăn đối với các chủ đầu tư nước ngoài lẫn trong nước vì công tác này đòi hỏi chuyên môn về thiết kế và trình tự thực hiện của thủ tục hành chính. Công ty Pháp lý Nhất Tín với nhều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý xin nêu các nội dung chính trong công tác cấp phéo xây dựng đối với công trình nhà xưởng - kho bãi.

Giấy phép xây dựng là gì

Giấy phép xây dựng là căn bản pháp lý do cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp trước khi khởi công xây dựng công trình, gồm:

  1. Giấy phép xây mới công trình

  2. Giấy phép sửa chữa cải tạo công trình

  3. Giấy phép di dời công trình

    Điều kiện cấp phép xây dựng công trình

    Theo luật Đất đai thì tất cả các công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất và qui hoạch. Đối với công trình nhà xưởng và kho bãi thì có 2 trường hợp:

  1. Công trình trong Khu công nghiệp: trường hợp này thì công trình đã thỏa mãn điều kiện, chỉ cần tiến hành lập hồ sơ xin cấp phép và thực hiện các thủ tục hành chính theo qui định.

  2. Công trình ngoài Khu công nghiệp: phải xét sự phù hợp qui hoạch và mục đích sử dụng.

  • Nếu không phù hợp qui hoạch: không thể cấp phép xây dựng công trình.

  • Nếu phù hợp qui hoạch nhưng mục đích sử dụng chưa phù hợp: phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng phù hợp qui hoạch sau đó mới thực hiện công tác xin cấp phép xây dựng công trình.

  • Nếu phù hợp qui hoạch và mục đích sử dụng đất: tiến hành lập hồ sơ cấp phép xây dựng công trình theo qui định.

    Trình tự xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

    Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo qui định

  • Tùy qui mô tính chất công trình mà có yêu cầu riêng về thành phần hồ sơ, thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng thông thường theo danh mục đính kèm.

    Bước 2: Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

  • Hồ sơ xin cấp phép được nộp đến cơ quan có thẩm quyền, thông thường là Phòng quản lý đô thị nơi có công trình sẽ là đơn vị xử lý hồ sơ cấp phép xây dựng.

  • Nếu thành phần hồ sơ chưa đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung theo qui định.

    Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm tra, yêu cầu điều chỉnh nếu có

  • Phòng quản lý đô thị nơi có công trình sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, lấy ý kiến các ban nghành liên quan nếu có`, sau đó trình Ủy ban nhân dân phê duyệt.

    Bước 4: Trả kết quả

  • Thông thường kết quả sẽ được trả sau 15 ngày làm việc kể từ khi đủ hồ sơ theo qui định không kể ngày nghỉ.

    Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà xưởng

    • Đơn xin cấp phép xây dựng công trình

    • Quyết đinh phê duyệt Chủ trương đầu tư/ Quyết định phê duyệt dự án

    • Giấy chứng nhận quyền sửu dụng đất

    • Hồ sơ năng lực đơn vị thiết kế

    • Bản vẽ thiết kế nhà xưởng

    • Hồ sơ thẩm định thiết kế của cơ quan có thẩm quyền.

    • Giấy chứng nhận Thẩm duyệt PCCC hay Phương án PCCC được duyệt

    • Quyết định phê duyệt Đánh giá tác động môi trường ( DTM) hay Giấy phép môi trường

    • Quyết đinh phê duyệt Chủ trương đầu tư/ Quyết định phê duyệt dự án

    • Hồ sơ thẩm định thiết kế của cơ quan có thẩm quyền.

      Làm sao để xin cấp phép xây dựng nhanh nhất

    Cách tối ưu nhất là lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp và uy tín để thiết kế và thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng. Lưu ý đơn vị thiết kế tốt chưa chắc đã thực hiện thủ tục xin cấp phép nhanh vì phần xin cấp phép thuộc thủ tục hành chính, bản vẽ thiết kế chỉ là một phần của hồ sơ xin cấp phép xây dựng.

    Làm việc với đơn vị xin cấp phép chuyên nghiệp bạn sẽ nhận được gì ?
  • Rút ngắn thời gian thực hiện: qui trình và thủ tục hành chính Nhà Nước luôn thay đổi, khi đó chỉ có những đơn vị chuyên nghiệp mới cập nhật nhanh nhất và làm đúng theo qui trình mới, không phải sửa hồ sơ, qua đó rút ngắn thời gian thực hiện.

  • Hồ sơ thiết kế chuyên nghiệp: công trình nhà xưởng bắt buộc phải được thiết kế bởi đơn vị có đủ năng lực, chứng chỉ hành nghề ... điều này chỉ có ởe những đơn vị chuyên nghiệp như Nhất Tín. Điều này hạn chế tối đa những chỉnh sửa khi cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ để cấp phép.

  • Hạn chế phát sinh chi phí: khi làm việc với đơn vị dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp như Nhất Tín, bạn sẽ được báo giá trọn gói, hạn chế tối đa chi phí phát sinh, giúp bạn chủ động trong công tác đầu tư.

    Để hiểu rõ hơn về Chủ trương cũng như các Giấy phép liên quan, mời quý doanh nghiệp tham khảo các bài viết liên quan:

    Khi có bất kì vướng mắc trong quá trình xin cấp phép, hãy liên hệ với Nhất Tín ngay để được tư vấn miễn phí 24/7